Un investissement « sur le terrain » en Israël

Qui n’a pas un jour rêvé de gagner au loto. Qui n’a pas un jour rêvé d’investir dans l’action « Google » à ses débuts, et faire une plus value de 300%  ou 400% … Qu’est ce qui fait qu’un très petit nombre seulement d’initiés bénéficie de ces envolées de leur investissement ?

Tout d’abord il faut être au courant de l’introduction en bourse du titre. Puis, il faut accepter de prendre des risques. Le domaine d’investissement dont nous allons parler est le plus sécuritaire qu’il soit. Un investissement dont le potentiel peut-être aussi important qu’investir dans un titre en bourse à ses débuts.

Il s’agit de l’investissement immobilier. D’aucuns diront, quelle est la nouveauté ? C’est vrai. Mais il est aussi vrai qu’il est possible d’acheter un appartement à Paris ou en Israël et de faire une belle plus-value, il est aussi possible de faire une moins-value.

En Israël, il existe encore de nombreuses villes dans lesquelles il est possible d’acheter un bien en 2017 et de le revendre quelques années plus tard avec l’espoir de faire des gains. Ces gains peuvent être plus ou moins importants selon les villes , mais la aussi, les possibilités de moins-values existent.

Le sujet dont nous parlons est plus certain que cela. Il s’agit d’un moyen d’investir dans l’immobilier, ou mécaniquement la valeur de l’investissement se multiplie.

Investir dans un terrain en Israël

Certains disent qu’Israël est le pays des « grues ».  Dans chaque quartier des nouveaux immeubles se dressent. Les vrais bonnes affaires se font lorsqu’on est encore au stade du terrain non constructible et en attente de la transformation en terrain constructible.

A ce stade le terrain n’a qu’une faible valeur. Dès qu’il devient constructible, mécaniquement sa valeur se multiplie. A chaque nouvelle étape sa valeur se multiplie.

Pour passer de la phase non constructible à la phase constructible, puis à l’édification finale de l’immeuble il peut se passer 7 à 10 ans. Plus tôt l’investisseur se positionnera, plus important sera son gain.

A la différence de l’achat d’une action,  dès que le terrain a été reconnu comme étant constructible il ne pourra pas perdre de valeur.

A la différence d’une action on est sûr que la plus-value sera importante.

Alors si c’est si simple, pourquoi tout le monde n’achète pas des terrains ?

Considérons d’abord qu’en Israël, à Tel-Aviv ou Jérusalem la vente de terrain se raréfie. Cependant le principe mécanique de multiplication de la valeur de l’investissement étant applicable partout, de nombreuses autres zones sont encore abordables.

Le potentiel de plus-value étant réel et très important, les investisseurs avisés sont à l’affut. Il faut donc être réactif. Ce type d’information ne se trouve pas dans les journaux ; que de gré à gré. Le ticket d’entrée peut-être élevé.

Il ne faut pas s’attacher à un délai bien défini, il peut y avoir des retards  pour des raisons administratives, financières ou politiques. Cela s’adresse donc à l’investisseur patient.

Un rendement annuel sécurisé

Les investisseurs les plus sécuritaires pourront aussi par exemple choisir l’option d’un rendement annuel sécurisé pouvant atteindre 15% par an. Considérant qu’ils prêteront de l’argent sur une durée déterminée aux promoteurs du futur programme, pour les premiers besoins de financement.

On peut aussi se demander pourquoi le promoteur ne fait pas appel aux banques. La réponse est simple, les banques ne sont pas la pour prendre des risques, elles interviennent quand tout est sécurisé, à 100%.

Mais pourquoi les promoteurs prennent le risque de rémunérer à tels taux, sont-ils inconscients ? Pas du tout, ils sont les premiers à connaître le potentiel de gain. Quand ils offrent un rendement annuel de 10% et plus, leurs gains sont bien supérieurs.

Comme nous le disions en titre, Israël est une terre d’opportunités d’investissements.

David Boukhabza

David Boukhabza

CEO de la société CAYA HARMONY CAPITAL. Spécialisé dans la recherche et la sélection d’opportunités d’investissements dans le domaine financier et immobilier.
Installé en Israel depuis 2 ans, David Boukhabza s’est toujours fixé comme mission principale de rendre accessible les investissements d’ordinaires destinés aux gros investisseurs.

Laisser un commentaire

Votre adresse de messagerie ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont indiqués avec *